近總圖品味裝修三房電
南區買屋 /
南區買房
-
大台南房仲王 近總圖品味裝修三房電寓（好風釆１）
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 137
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.53 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
永春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好風釆１
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.78 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：7.37 坪
- 土地面積：6.21 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：己租B1-平車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：永華國小 日新國小
鄰近公園：郡南公園 社區公園
生活機能：永興市場 鹽埕北極殿臨時市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：永華國小 日新國小
鄰近公園：郡南公園 社區公園
生活機能：永興市場 鹽埕北極殿臨時市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 738 萬，單價約 22.53 萬/坪，在南區屬合理區間。格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃實用，公設比低。鄰近永華國小等學區，生活機能成熟，擁有市場與公園資源。管理費每月 500 元，持有成本極低。 |
| 劣勢 | 樓層為 2 樓，可能面臨採光受限、隱私較差或潮濕問題。鄰近臨時市場與快速道路，可能有噪音與車塵干擾。物業資料顯示車位資訊有落差，需確認是否含車位。 |
| 機會 | 距離國道 86 快速道路近，通勤往來安南區或東西區便捷。已完成裝修，省時省錢，適合忙碌的上班族或小家庭直接入住。三房格局在當地租售需求穩定。 |
| 威脅 | 低樓層在二手市場流通性可能較低樓層難度高。附近臨時市場營運狀態若變動，可能影響居住環境。房地產市場價格波動可能影響未來增值空間。 |
物件評論
此物件對於預算有限且重視生活機能的購屋者來說，值得考慮。主要理由是價格合理，且屋況已裝修完成，可省去裝修的繁瑣與額外開銷。此外，鄰近學校與公園的優勢，加上國道 86 便捷的交通，非常適合注重孩子教育與日常通勤的家庭。
然而，低樓層的特質（2 樓）需特別留意採光與隱私問題，且臨近市場與快速道路，建議看屋時注意不同時段的路況與噪音狀況。另外，資料中關於車位資訊有衝突，務必於簽約前確認車位權屬。若經過實際勘查後能接受低樓層條件，這是一處性價比高的首置或自住房產。
問與答
大台南房仲王
大台南房仲王
王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
大台南房仲王 王貴麗 0921566780
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
大台南房仲王 專永和街稀有釋出透天-台南市中西區永和街
台南市 中西區
大台南房仲王 善化｛貝森朵夫２｝收租７套房透天（B）
台南市 善化區
大台南房仲王 新營市中心房平車-台南市新營區富強街
台南市 新營區
大台南房仲王 探索公園首排房電梯超值美宅-台南市永康區永興路
台南市 永康區
大台南房仲王 台南站前年精品兩房車位-台南市北區公園南路
台南市 北 區
大台南房仲王 大鵬新城明亮三房車寓-台南市東區怡東路
台南市 東 區
大台南房仲王 東山區吉貝耍段休閒農地-台南市東山區吉貝耍段
台南市 東山區
大台南房仲王 近副都心面寬孝親透天-台南市仁德區保生路
台南市 仁德區
大台南房仲王 圖書館唐邦正樓面採光房住家-台南市安平區育平八街
台南市 安平區
大台南房仲王 安定新吉近國8超值480坪農地-台南市安定區新吉段
台南市 安定區